​胶州这个小区房价这么高，还依然这么坚挺

胶州这个小区房价这么高，还依然这么坚挺

在经历了2017年的“疯狂楼市”之后，胶州的房价青云直上几乎翻倍，着实害苦了不少刚需的家庭，然而冷静过后，又再次陷入沉寂。各大牛哄哄喊着“开盘即售罄”的售楼处，突然又有房了，并重启电话推销模式，物极必反、月盈则亏，这其实是必然。

但无论是稳定的发展还是不切实际地疯狂，胶州的发展方向却十分明朗。新机场的建设和少海湖的日渐繁华会使胶州自然的向东发展，而上合示范区的建设作为一项国家战略也会对胶州南部的开发起到至关重要的作用。但是，目前而言对于买房子的刚需市民来说，这两个区域都不是最好的选择。

上合示范区刚刚成立，且距离城区较远，与市民生活息息相关的商务、餐饮、甚至菜市场都不能迅速配置到位，虽然目前该区域楼盘众多，但购买者十有八九都是外地人，买房也只是作为投资之用。新机场和少海周边也是同理，如是买房投资这里是不错的选择，但若是刚需居住则稍差强人意。

那刚需市民最好的买房去处是哪里呢？这胶州未来的黄金中轴线——海尔大道。而胶州市东部中央商务区就是以海尔大道为中轴线，向北直通火车北站与胶东国际机场，向南直通胶州湾产业新区，与青岛海湾大桥相连，交通便利。

目前，很多开发商也看到了海尔大道的潜力，这一区域内目前在售的房子不少，保利、越秀、龙湖都在这一线，但都是期房。自2017年以来，胶州期房销售负面新闻频出，“改规划”成为开发商的常规操作，让不少购房者受害不浅。

在海尔大道这条“黄金中轴线”上有一个在售的现房楼盘，目前已经接近尾盘，那就是海尔大道与北京路交汇处的神州•金域中央（东湖星城北区）。自2018年开盘以来销售一直不错，如今入住率已经达到9成以上且接近尾盘。但是，该盘倚仗背靠瑞华小学和中学的学区房优势，一直没有降价，目前一手房仍在14000元左右，而其二手房均价高达14893元，这让不少未来购房者对其诟病。

8月17日，笔者来到神州•金域中央小区，看到该小区的配套比较齐全，幼儿园、超市、篮球场、网球场一应俱全，小区虽然在售中，但是入住率已经比较高。“我们家一年前住进来的，主要是为了让孩子上学。”业主张女士说，在购买住房时，张女士前后看了20多个盘，最终选择了金域中央。因为该小区是胶州市新建的瑞华小学、中学的学区房，与学校仅一路之隔，这一点十分打动张女士。“为了孩子能上个好学校，在这里买房子的朋友不少，除了价格偏高之外，别的方面都满意。”张女士说。

笔者了解到，目前海尔大道沿线在售的楼盘不少，但大多在12000元以内，只有金域中央西侧龙湖天钜因为有大户型叠拼所以售价超过18000元，相比而言金域中央均价14000元的售价的确偏高。进入2019年，胶州的房地产市场已经趋于平稳，相比于过去两年房价的疯狂上涨，购房者“抢房”的扭曲状态，目前胶州的楼市恢复到到“开发商推销房子”的正常规律，大部分的在售楼盘均降价1000-2000元，那么金域中央为何一直不降价呢？

在全网经纪人平台房多多眼中，金域中央小区的售价其实并不高，而是物有所值。首先，神州•金域中央（东湖星城北区）属于新城区板块，毗邻市政府，又是胶州东部中央商务的核心，未来升值空间巨大，前面是三里河公园，后面有云溪河，小区内还有1.1万平米中心景观湖，真是风景如画的居住环境。还有开发商——神州集团斥千万巨资打造东湖星城社区幼儿园；重点学校瑞华小学、中学仅一路之隔，举步即达，头顶着“学区房”的光环，是价格居高不下的主要因素。随着上海路等路段的打通，头顶“学区房”光环的金域中央小区价格还会升！