​楼市去库存是什么意思？

楼市去库存是什么意思？

楼市去库存，就是卖房。一些三四线城市由于过度开发，导致房子的供应量远大于需求量，导致供大于求，房子空置卖出去，这是资源的浪费，所以政府一直在鼓励农村户口进入城市，几年前就开始以低利率的形式鼓励三四线城市去库存，去产能。

政府为什么要急着去楼市库存呢？很明显是为了钱。

首先，我们知道，楼市去库存，让开发商贷款转移到个人贷款，避免大面积银行坏账。其次，减少卖地让开发商能把存量房卖上价还了银行钱，降低开发商贷款总体规模。再次，开征房产税，打压房价，释放消费能力。

但是由于利率下降，购房成本下降，2015年热点城市的房价开启了暴涨模式，2016年不但一线涨，二线城市接棒一线城市涨，到了2017年三四线城市又接棒一二线城市上涨。最终的结果是，三四线城市的库存没有去多少，一二线城市的房子倒是供不应求，热点城市和一线三四线城市的房价基本都翻了一番。

在中背景下，购房利率开始上浮，不仅免去了过去的打折优惠，还在基准利率的基础上上浮了10%左右，有的银行甚至上浮了20%。不光是二手房购房贷款利率上浮，首套房贷款利率也是一样。

但政府去库存的趋势仍没有变，只不过开始分化，一二线城市强调控，增加土地供应，三四线城市仍在去库存。但城市化方向和进程告诉我们，三四线城市去库存只会越去越多。