​上半年全国二手房挂牌量整体回落，三四线均价跌11.3%已破万元

上半年全国二手房挂牌量整体回落，三四线均价跌11.3%已破万元

随着 6 月 26 日北京落地新政，全国各级城市的购房门槛已经降至历史最低，在政策刺激之下，上半年部分城市楼市出现企稳迹象，但市场回升数据仍集中在成交量和二手房市场。与此同时，由于二手房市场的灵活性，以及这一年来的价格深度回调，越来越多的一二线城市呈现出比较明显的二手交易为主特征，二手房市场的走势也直接决定了楼市走向和购房者的市场信心。

01 二手房整体挂牌量下降

今年年初，北京、上海等各大城市二手房挂牌量创下新高，但经过上半年的政策发力、市场消化之后，整个上半年的全国二手房库存开始下降。

据 58 安居客研究院统计数据显示，2024 年上半年各线城市二手房挂牌量环比呈现出逐步回落的态势。

数据来源：58 安居客研究院

其中，一线城市二手房月均挂牌量为 15.1 万套，环比减少 23.6%；二线城市二手房月均挂牌量为 7.84 万套，环比减少 1.2%，三四线城市二手房月均挂牌量为 2.43 万套，环比减少 14.2%。

在一线城市中，北京二手房挂牌量回落幅度最大，为 33%，上海其次，为 27%，但广州、深圳两座城市的挂牌量不降反升。

各城市变动情况

虽然大部分城市二手房库存得到不同程度的消化，但目前购房者的买房决心并不坚定，观望气氛依旧十分浓厚。

购房者的官网可以体现在二手房的挂牌时长方面，据 58 安居客研究院统计数据，全国各线城市二手房挂牌时长同比均出现了不同幅度的提升，其中一线城市的增幅相对最大，为 16.0%，三四线城市其次，为 14.2%，二线城市涨幅最小，仅有 2.6%。

上海是一线城市中挂牌时长涨幅最大的城市，同比上涨了 45%，二手房挂牌量同比去年出现增长的深圳则排在第二，同比上涨 13.7%。

从一二线城市的二手房挂牌情况变动来看，政策落地对二线城市的效果要好于一线城市，特别是有经济基础的强二线城市可以在政策刺激之下带来一定的成交意愿回升。

02 成交价格继续下降

虽然整体挂牌量出现回落，但目前市场的高库存特征仍然十分明显，" 以价换量 " 仍是市场恢复的基础。

今年上半年，基本上所有城市的挂牌均价都出现了明显的回落。据 58 安居客研究院统计：期间，各线城市二手房挂牌均价同环比都出现了下跌，其中三四线城市的跌幅最大，环比下跌 7.7%，同比下跌 11.3%，并且其均价已跌至 1 万元 / 平方米以下的水平。

二线城市的挂牌均价跌幅其次，环比下跌 5.9%，同比下跌 9.8%；一线城市的跌幅相对会略小，环比下跌 2.9%，同比下跌 4.2%。

在政策放开的情况之下，部分房源挂牌价略有上涨，但是绝大部分成交价依旧是远低于挂牌价。

各城市挂牌价格变动情况

从 2023 年底至今，重大的楼市政策集中出台，二三四线城市的限购、限贷、限售、限价等政策基本已放开，一线城市除了仍在限购之外，首付和贷款成本也降低至历史最低。

在政策和低价的双重刺激下，上半年一线城市的找房热度同环比都出现了一定的上涨，其中同比上涨 5%，环比上升 6.3%，一线城市购房者找房意愿出现逐步回升的态势。

对于二线和三四线城市而言，其找房热度同比分别下跌 3.8% 和 8.9%，环比上涨了 3.2% 和 2.0%，也从冰点有所恢复。

58 安居客分析师表示，从二手房市场来看，购房者信心在逐步修复阶段，但是尚未达到 2023 年上半年的水平，随着房价持续的下的，预计年底部分城市的成交量会出现企稳的表现。