​一般别墅的容积率（容积率1.5算高档住宅吗）

一般别墅的容积率（容积率1.5算高档住宅吗）

如今的房地产市场上，房子的分类五花八门，一般人可能只知道高层住宅和别墅两种，目前市面上的不少的销售可能会把带小区花园的高层和洋房都作为同一类介绍.

其实严格来说两者是很大差别的，过去笔者已经介绍过洋房和高层的区别，而本次无忧找房将会为大家普及洋房和不同种类别墅之间的区别。

别墅和洋房这两种建筑形态最初是由西方传入，一听到洋房和别墅，人们的第一反应都是高端、环境好。确实，洋房和建筑与一般的商品房不同，是属于高端的商品。

洋房一般为6层或以下，容积率低至1.2-1.5，通常每层只有1户或者2户人家。而别墅则大多为1栋为1户，并且别墅的外立面设计都是非常具有特色，其中别墅也可以分为独栋、联排、类独栋、叠墅4大类。

独栋别墅

顾名思义，独栋别墅无论是门户、花园、车库等，都是独立的，更高端的独栋别墅甚至会有自己的私人泳池、凉亭等。这种别墅为1栋1户.

而且前后左右四个方位都是独立的空间，因此私密性极强，另外视野方面也更佳，独栋别墅的小区环境或者周边的绿化环境一般都会很好，这类别墅比较稀缺，另外价格方面也是要高于其他种类的别墅。

联排别墅

联排别墅一般由3户或者以上组成，别墅之间共用一面墙体，呈一字排开，每户之间都是独立的1栋1户，这类别墅和独栋的主要区别在于占地相对较少。

另外由于联排是一字排开并且每栋都是紧贴的，最边的两套拥有3个采光面，而中间的别墅则只有2个采光面，左边会被其他别墅所遮挡，因此联排别墅两边的价格当然也要比中间要高。

类独栋别墅

类独栋别墅的建筑形态间于独栋和联排之间，类独栋的布局也是一字排开，但不同的是，类独栋每户之间是拥有独立的墙体，每户之间仅有很小的一条通道，类独栋之间也拥有独立的门户、庭院、花园等。

但由于每户之间的排列依然紧密，因此私密性和视野也是要低于独栋别墅，类独栋是属于上述两者之间级别的别墅。

叠拼别墅

也就是我们平常所说的叠墅，叠墅是结合了联排别墅和洋房之间的一种延伸，目前一般的叠墅分为1栋2户，分为上叠和下叠两层；有些叠墅会分为上叠、中叠和下叠三层，共1栋3户。

这种别墅和其他类型的别墅相比，配置上会稍逊一点，例如顶层花园露台仅上叠会有；而地下车库、花园庭院仅下叠会有。因此，叠墅的价格也是4种别墅中要最低的。

综合来看，市面上一般是独栋别墅最好，依次类推是类独栋、联排、叠墅、洋房。

这些高端住宅的共同点都是拥有很强的舒适性，无论是从选址、设计、环境打造等各方面都是以舒适作为第一考虑要素，因此这类建筑一般会在远离市区，到环境更好的郊区当中。对于这类高端稀缺性房子，你喜欢吗？