广东富豪系列之陈华~京基集团董事长兼总裁，湛江吴川人

题记：

本人平时喜欢阅读名人传记，尤喜实业兴家的富人传记，发现中国绝大多数富豪的发家都与房地产有着千丝万缕的关系，他们无一例外都抓住了中国房地产行业发展的黄金二十年，个人和家族财富像滚雪球一样迅速膨胀。广东的富豪发家行业较多，因本人从事房地产行业投资岗的职业原因，这个系列我主要介绍以房地产为主业的富豪。需要声明的是，我整理的所有资料皆来自于互联网，本人无法也无责任去验证是否真实，主要目的是整理出来让大家了解他们坚韧不拨、努力改变命运的奋斗历程，伟大的成功背后与个人的努力奋斗、胆识、和国家经济大发展的宏观环境有关，我更多的是传播正能量，希望对大家有所帮助，早日实现财富自由。

正文

从搬水泥一天赚5元钱的小工，到创办今天的京基集团，没有人会想到高100层、441.8米的"京基100"，缔造者就是当年这位貌不惊人的湛江劳务工——陈华。

1、人物档案

姓名：陈华年纪：53岁（1966年生）

性别：男

籍贯：湛江吴川市吴阳镇蛤岭村人

身价：以21亿美元财富排名2019年福布斯全球亿万富豪榜第1116位（2019年8月）；

2017年广东省富豪百强排行榜，拥有财富140亿元排名37

陈华先生

2、百度百科介绍：

陈华，中国广东省湛江市吴川人，京基集团的创始人、董事长兼总裁。陈华先生自幼家境贫寒，但凭借其坚忍不拔的执着精神、敏锐和超越性的创新思维，京基集团在他的创办和领导下，一步步走向辉煌！所开发的地产项目"碧荔花园"、"碧云天"、"碧华庭居"、"碧海云天"等大型高尚住宅社区屡获殊荣，在全国地产界享有极高的声誉！"责任是京基的基准，创新是京基的灵魂"，京基集团在陈华先生领导下的不断拓展，目前京基集团已经拥有房地产开发与经营、五星级酒店开发与管理、物业管理、会所经营管理及教育投资等五大产业。他先后担任过深圳市政协常委，深圳市青年企业家联合会副会长，深圳市十大杰出青年企业家，中华见义勇为基金会顾问，中国房地产十大新锐人物，湛江市荣誉市民和深圳房地产十大风云人物。

3、发家故事

与众多富一代一样，陈华的童年贫穷且坎坷，家人早逝、早年辍学。有人分析过这种童年的经历容易让人产生对金钱与权力的狂热崇拜。不过当时18岁的陈华不会想到这一点，1984年，因为没有钱继续交学费，高中还没有毕业的陈华来到海口开始谋生活。

直到1986年，以卸水泥、搬钢筋为主要活计的陈华赚到人生的第一桶金，7000元，以此为基础陈华开启了自己的京基帝国。1994年12月，陈华以8888万元的注册资金，成立了深圳市京基房地产开发有限公司，并在罗湖区的中建大厦1l层租下两间房作为"总部"，谋图发展。

没有人知道这8年间陈华如何将7000元转变成8888万元的注册资本，这段空白的历史陈华对外所言甚少，唯一的版本是1993年底，一朋友找到陈华："深圳梅林有一块地，业主想找人合作开发。"陈华听后跃跃欲试，立即研究，谈判。最后决定投资开发梅林这块地——金梅花园，正是这一项目让他一举成名。

有人将陈华的成功最重要的基因归结为一点——善于借力，"他所能借到的资源天南海北、天马行空，但是只要想到的按照他的要求就一定要实现"。从最初的金梅花园就能看出，据深圳媒体的报道，陈华先找朋友'郑设计'先设计图纸，陈华说："我没钱给你，我将来送你一套房顶设计费。"

图纸出来后，陈华找到几个材料供应商，先赊货。大的材料解决了，小料如何解决？陈华拿着图纸承诺："你借我十万，半年后还你二十万，或者给你一套房。"通过这种方法3天内筹到50万元。

与花样年的紧密关系成为陈华跻身深圳地产圈的重要敲门砖。这个圈层，以星河、卓越、京基、花样年、佳兆业等二线地产企业为主，虽然没有万科、中海、招商等一线企业的光环，却牢牢掌握着深圳市旧改的核心地块。

进入这个深圳二线房企 " 圈层 " 之后，京基的业务也有了立竿见影的变化。时代周报在 2015 年的一份报道提到，克尔瑞方面获取的京基地产 2000~2014 年深圳地区销售金额数据显示，从 2000~2005 年，京基销售金额均为零，不过 2006 年销售金额曾一下子达到了 25.3 亿元

陈华曾经公开表示过厌恶高负债，这曾在很大程度上限制了京基集团的发展。即使到今天，京基集团产业也不过仅仅分布于深圳、湛江、北京、天津 4 个城市。

深圳京基100大厦

蔡屋围城市更新动员大会

重要历程：

1）1984年，因为没有钱继续交学费，高中还没有毕业的陈华来到海口开始谋生活；

2）1986年，以卸水泥、搬钢筋为主要活计的陈华赚到人生的第一桶金7000元；

3）1994年12月，28岁的陈华以8888万元的注册资金，成立了深圳市京基房地产开发有限公司

4）京基从碧荔花园、碧华庭居、碧云天、碧海云天等"碧"字系列到御景华城、御景东方、御景印象等"御"字系列，开发了多组产品。从梅林为起点，向红树林、华侨城、罗湖中心区、东海滨大梅沙，更向着天津、北京、湛江布局。

5）2005年陈华的名字赫然出现在 2005年中国胡润百富名人榜上，上榜资产为21亿元人民币

6）2011年，深圳第一高楼的京基100顺利封顶，举行面向全球华人举办的"寄语未来三十年"活动。

7）2015年8月发起了对康达尔的敌意收购，京基对康达尔的收购案也被比作小型的 " 宝万之争 "。8）在深圳著名的企业家俱乐部 " 同心俱乐部 " 青年委员会中，陈家荣（陈华儿子）为常务副主席，该委员会囊括了99 名成员，均是华南区域著名企业家的子女

4、传奇故事——总统营销

说起陈华，最有名的时间当然是他跟克林顿的故事！京基集团陈华为什么能请克林顿？

陈华的名气始于经典的"总统营销"，但当时一位默默无闻的地产商对接到克林顿，很难让人相信中间没有牵线人。在2002年春，京基碧海云天准备开盘。起初，策划人员拟邀请娱乐界的大腕做楼盘代言。但为了塑造碧海云天的尊贵地位，陈华提出请克林顿，"敢想就敢做，我们就请克林顿。

2002年，京基集团邀请美国前总统克林顿出席"京基·WTO与中国经济"论坛，开创了地产行业领袖营销之先河，从而揭开了京基品牌创新的大序幕。

2002年5月23日，克林顿在深圳出席"2002深圳·京基《商业周刊》论坛"。

2004年，赞助亚洲博鳌论坛，和美国UPS、德国宝马，中石化同列四大赞助商。

2004年04月26日，在博鳌亚洲论坛年会上，陈华向美国前总统布什致答谢词并赠送礼物。

2014年，"京基•创新论坛之夜暨京基集团20周年答谢晚宴"举行，英国前首相戈登•布朗、

2011年诺贝尔经济学奖得主托马斯•萨金特亲临现场助兴……

陈华和克林顿

英国首相布朗与陈华一家活动后合影

5、社会责任——回馈社会

慈善荣誉

慈善荣誉

2018/09/05

京基集团发起"京彩公益 大爱筑基"为主题的慈善公益活动，募集到6000余册图书，并采购文具等合计10万元的爱心物资捐献给广西山区小学。

2018/07/05

京基地产捐赠50万元慈善基金，此善款将和南山区拨入的慈善基金及企业捐赠的善款一起用来济贫扶弱、为困难群众救急解难。

2018/05/08

京基作为深圳爱心企业代表向环江县捐赠人民币100万元，用于支援环江地区的精准扶贫、学校基础设施改善、贫困村光伏发电等项目。

2017/09/25

京基地产向"吴川市吴阳镇救灾扶贫、助残扶弱及资助教育、环保项目"捐款200万元；

2016/09/20

加拿大心连心慈善基金会10周年庆募款晚宴在深圳瑞吉酒店盛大举行，现场募集善款209万元；。

2011/11/22

陈华董事长被授予"深圳市荣誉市民"称号。

2009/01/18

陈华董事长荣获"2008年广东十大慈善人物"大奖。

2008/12/05

陈华董事长以年度逾千万元的高额捐赠荣获2008年度中华慈善大会"最具爱心慈善捐赠个人"大奖。

2008/10/29

京基集团荣获首届"鹏城慈善奖——慈善企业"及"抗震救灾捐款特别奖"。董事长陈华先生荣获了首届"鹏城慈善奖——慈善个人"和"抗震救灾捐款特别奖"。

2007/12/18

在广东省人民政府举办的建国以来首次慈善大会上，陈华先生以累积慈善事业捐赠1个亿的突出贡献，和李嘉诚、李兆基、曾宪梓等人一起被授予"南粤慈善家"称号

深圳工商联会议

6、网上报道链接（部分）：

1、京基集团 http://www.kingkey.com.cn/

2、京基集团陈华：从建筑工人到房地产老总的励志人生

3、2017年广东省富豪百强排行榜，吴川籍富豪陈华上榜排名

https://www.sohu.com/a/135563123_733491

4、粤西首富陈华老板开私人飞机回家乡探望村民http://www.wcjbb.com/thread-1121263-1-1.html

5、地产大鳄继续吃进*ST康达 京基集团"醉翁之意不在酒"https://finance.sina.com.cn/stock/s/2019-08-16/doc-ihytcitm9704877.shtml

陈华回老家吴川参加聚会，探望村民

陈华弟弟-陈辉（共同创建京基集团）